2018年天津落户新政策带涨房价 下发红头文件控房价

天津在人才引进政策推动下，确实带动了房地产市场迅速升温。除了记者的实地探访印证以外，也有大量数据支撑。

自5月中旬天津发布人才落户政策后，由于宽松的落户条件，再加上天津突出的教育资源以及与北京的便利联系，带动房地产市场迅速升温。诸葛找房监控的数据显示，自5月中旬以来，天津二手房挂牌均手术治疗癫痫多少钱价累计上涨1.39%，挂牌价格上涨房源明显增多，新房市场亦明显升温，上周开盘的几个项目，排队购房人数激增。

贝壳研究院的最新数据显示，5月，天津在人才引进政策推动下，二手房成交环比增加255%，成交均价涨幅在2.5%以上，后期仍将面临一定的上涨压力。天津新增供需入市积极性明显提高，且客源端表现尤为明显，新增客源量环比增加73.1%，需求端的明显升温使新增客房比升至2017年以来的最高水平。

从市场预期来看，天津调价房源中涨价占比明显提升25个百分点，客户成交周期大幅缩短超过10天，买卖双方预期均明显走强。贝壳研究院相关吉林羊癫疯治疗较好医院负责人表示，天津房地产市场供需矛盾加剧，预期进一步增强，房价仍面临一定的上涨压力。

天津下发红头文件严格执行房地产调控政策

一边是房价冲动上涨，一边是严防死守开展调控。6月5日，天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。

《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。

所谓“三价联控”，天津市国土房管局有关负责人解释称，一方面是严格控制住宅用地出让价格，以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，土地竞拍达到最高限价后，转为“竞自持租赁住房郑州比较专业的癫痫病医院在哪”或“竞棚改安置商品房”，确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。

其次是加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时，严格按照2016年10月新建商品住房的吉林有没有权威的医院治疗羊角风平均销售价格设定最高上限，不得高于项目所在区片指导价格，对申报价格超过限价的，不予核发商品房销售许可证。通过技术手段，实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定，超过申报价格合同无法网签，确保新房价格不上涨。再次是以新房价格引导二手房价格保持平稳。

天津采取的“三价联控”方式，与以往政策最大的不同，并非直接针对购房者，而是从调整土地供应端入手，最终传导至住房价格。

诸葛找房相关负责人表示，天津此时发布通知进一步明确房地产市场调控要求，对稳定市场预期、促进市场平稳发展具有重要作用。