昨日，北京市土地整理储备中心挂牌出让海淀区东升乡R2地块，这也是北京首宗以竞“自住型商品房”形式上市的地块。业内普遍表示，该地块剔除公租房面积后规模并不大，淄博癫痫病专科医院竞价或将不会过于激烈，但该地块周边已经形成了癫痫怎么检查成熟的住宅社区，交通便利，仍对房企具有一定吸引力。

竞“自住型商品房”是当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格吉林小儿羊角风哪里治疗基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。近年，北京一直致力于解决自住型和改善型住房需求。北京市住建委此前也曾在官方微博上公开表示，《北京市自住型商品住房管理办法》有望近期正式出台。市住建委透露，办法将明确自住型商品房的商品住房属性，并规定该类住房将面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。

据市土地整理储备中心公布的消息显示，海淀区东升乡R2地块建筑控制规模为27353平方米，起始价4.5亿元，并配建8000平方米的公租房，剔除公租房后该地块楼面价约为2.2万元/平方米。链家地产市场部张旭分析称，该地块周边区域二手房均价为3.9万元/平方米，其中重点学区上地东里(小区网 论坛)的均价已达5.9万元/平方米，。该地块中剔除公租房和自住型商品房外的商品房部分还是具有一定的开发价值。另外，该地块周边已形成比较成熟的住宅，社区交通也较便利，虽然该地块规模不大且需要开发商在地块内增加自住型商品房的建设，但对房企来讲仍有吸引力，预计有拿地需求的大型房企会较感兴趣。

有消息称，“自住型商品房”最终将被以限制“价格”或“购买人群”等方式上市，但本次市土地整理储备中心并没有一并公布明确的购房方式。对于该地块入市的影响，在张旭看来应该能起到降低房价的作用，但对市场的影响和意义究竟有多大，还需要看自住型商品房未来确定的购房政策和之后入市的地块数量。北京中原地产市场部研究总监张大伟也认为，这种土地出让方式配合“限房价竞地价”地块的供应以及其他长效机制，有望能逐渐抑制房价的上涨幅度。