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沪各区房产交易中心出台细则落实契税下调政策_dxb.120ask.com

在闵行房地产交易中心,许多市民前来咨询房癫痫晚期表现症状产税费优惠细则。/晨报记者殷立勤

与此同时,不少门店的看房量也出现了明显增加。在上海链家望族苑店,上门客比平时增加30%左右,上周末链家网的来电量也有20%-30%的涨幅。由于该门店周边的楼盘基本上都是以大户型为主,如望族苑、欣苑西班牙名园等,多数房源的面积以110平方米、130平方米为主,总价多为四五百万以上的非普通住宅,在新政之前都是要缴纳3%的契税的,现在只要是首套住宅的客户,都可以享受缴纳总价1.5%的契税优惠政策了。

“有些交易要重新走流程,才能享受到税收优惠,尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠,省下的税费有的高达20万,所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。”昨天,中原地产相关人士表示,从周六开始,很多分行经理就在梳理交易,帮助买卖双方协调重新办理交易。

各区交易中心:

东方网2月23日消息:有人忙退税,有人忙交割,交易中心人山人海;上下家着急讨论如何分享减少的税费,还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。昨天,房产税收优惠政策正式落地,但是刚刚过去的这个周末,楼市已经相当热闹,利好被市场放大,推动交易和房价上升。

业内分析人士指出,契税的降癫痫诊断依据低实实在在给买家降低了购房成本,不过在这种情况下,也有可后的房价表现来看,一些区域的房价涨幅确实比较大,有些房子甚至涨幅接近100万,对于很多工薪阶层来说,如此涨幅意味着每个月的贷款将增加3000到4000元,已经接近购房者承受的临界点。从历史的经验来看,短期内大幅跳价很可治疗癫痫最好的药能导致需求的提前释放,引起持币观望。近期在积极看房的沈女士感叹高性价比房源的稀缺,“税费的优惠根本赶不上房东的跳价。”据控江地区一家中介介绍,有一套2000年建的老公房节前节后的挂牌价数度上涨,总共已跳价70万元。

节后一下涨了近100万

房东乘机加价:

上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政,个别交易中心甚至在19日当天就开始执行,但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。昨天,记者向多个区的房产交易中心了解情况,闵行区的细则已经落实,新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴,无需到窗口变更,税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的,以交易窗口终审为节点,未江西治癫痫三甲医院终审可撤销重走流程。浦东完税的想享受新政必须退税取消交易,重新走流程。已经审税但是还没来缴税的,要看告知书的日期,告知书日期是2月27日前的,由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政,过户日期须向后顺延一周;2月27日(含)后的,直接享受新政策,无需再来做任何动作。

个别19日就开始执行

看房者王先生算了一笔账:一套总价425万的两居,之前按照3%的契税要缴纳12.75万元,但现在如果是首套住宅的话只需要6.375万元,省了一半,“现在即使与房东砍价,也很难获得6万多的优惠。”

因为契税优惠,节后的首个周末,上海各区县房地产交易中心又出现了人头攒动的场景,杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去,只能在门外排队等待办理手续。

2月19日,财政部等三部委联合发布下调住宅交易税费的通知,其中对上海适用的为:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


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