新一轮房地产政策调控已过月，杭州（楼盘）楼市销售量下降趋势明显，价格猛涨得到抑制。此外，《每日经济新闻》记者近日在采访中也发现，尽管本次政府调控中涉及购房贷款层面政策相对温和许多，不过在银行层面，近期也出现了对购房贷款审核趋紧，贷款利率折扣减少等现象。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者分析道，银行执行什么样的贷款政策，主要来自两方面考虑，一方面是配合政府调控房地产市场，抑制大量投资性需求入市；另一方面则是因为房价上涨过快过猛以后，可能会出现贷款风险的判断。

“在目前政府调控的力度下，未来短期内杭州市场还是会稳定在价稳量跌的状态，也不排除个别开发商为了完成销售目标促销推出销量低价房源，但整体市场大涨大跌的情况可能性很小。”马英枢癫痫病的危害认为。

购房贷款优惠减少

10月31日，《每日经济新闻》记者致电杭州多家银行了解到，除了9月执行的二套房五成首付比例外，近期银行对首套房首付比例要求也逐步从紧，大部分银行基本都要求三成首付，原本常见首套房贷利率折扣也开始减少。杭州中信银行(601998,股吧)相关员工就对记者表示，目前除了首套房首付三成的标准以外，利率折扣在9.2到9.5之间。

业内人士指出，银行金融政策的改变或将进一步限制投资投机需求进入楼市。

《每日经济新闻》记者从杭州几家房地产中介人士口中了解到，相比今年早前的行情，眼下多数银行对于房贷业务均有收紧的趋势，“二套房贷按揭业务是严格遵守调控政策首付五成，首套房的首付比例现在是三成，利率折扣不同银行有不同政策，但基本在9折最低。”

“银行间也有差异，个别银行如果你的征信信息良好，属于优质客户，且是首次购房，最低还能有二点五成首付按揭购房。而对于有过按揭记录且已经还清的购房客户，一般都要求三成首付。”一家城东新楼盘的客户经理对记者表示，今年早些时候，首套房客户，同时只要保持良好征信记录，在不少银行都能得到两成首付贷款的优惠。

而除了提高首付比例限制购房的准入门坎外，目前不少银行也减少了首套房贷利率的折扣。记者了解到，目前，杭州各家银行能够拿到的首套房贷款利率基本在9折以上，早先85折利率几乎已绝迹于市场。

“目前某些本地的股份制银行还有88折或9折的首套房贷利率可以申请，一些大型国有银行或股份制银行能够申请到9到95折利率。”上述二手房中介人士对记者表示。

政府加大供地

对于银行贷款趋紧的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州市场此前楼市上涨过快，政策管控符合预期。从杭州目前各大商业银行的动作来看，收紧信贷的效果会是立竿见影的，因为此前购房市场比较火爆本身也和信贷环癫痫病种类有哪些境过于宽松有关系。收紧的意义较大，而且从购房结构来看，不排除至少有25%的购房需求是炒房需求，进行管控是必要的，而且后续能够促使杭州房地产市场回归平稳发展状态。

记者注意到，在过去一个月期间，尽管未有新政策颁布实施，但杭州甘肃治疗癫痫的医院市政府对房地产市场调控仍屡有动作，先后查处了一批违法违规房地产商。

此外，为稳定房地产价格，10月28日，杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区同时公布13宗土地出让信息。其中，杭州主城区亮相7宗，总面积509亩，包括4宗商业用地、3宗涉宅用地，这也是自9月26日杭州推出土地新政后，主城区宅地首次推出。

杭州市政府相关人士表示，杭州市政府加大土地供应的举动，稳定市场预期，促进市场平稳发展，有效维护房产市场稳定健康。

在此形势下，市场层面相比9月的井喷式销售，10月份的杭州楼市减淡趋势明显癫痫治疗。有楼市销售人员对记者表示，眼下看房人数明显减少，开发商也开始要求加大营销力度，保持销售的稳定。

据透明售房网数据，上周（10月24日至10月30日）杭州市新房成交量4453套，相比9月份动辄6000套的销售量下降了近三分之一。

不少业内人士指出，年底前还有一些楼盘需要冲量完成销售指标，在市场需求下降的情况下，接下来也许会有更多楼盘直接调低售价。