“等了半年，一分没降不说，还越卖越贵。”吃惊于205万元只能买个开间，小韩决定暂时放弃老房。和新房市场频现“日光”不同，进入“银十”，京城二手房市场重现观望，高税负、高利率下的高房价，成为压倒购房人的“稻草”。

押宝：从新房转战二手房

“你怎么还没买房？早让你买新盘，这会就后悔吧。”每次朋友见面，小韩总会被“揭伤疤”，而他自己也颇为后悔，当初不该把宝押在二手房上。

80后的小韩到了结婚买房的年纪，今年春节，和父母商量后，一家人凑了50万元的首付，想买套小户型。最初，小韩把眼光投向了郊区新盘，总价低，一百二三十万就能买个小两居。可节后没多久，北京再度收紧楼市调控，不仅单身限购套数从2套缩小到1套，而且二手房交易的个税税率攀升到20%。一下子，买房人纷纷涌保定市医治母猪疯哪里好进新盘市场。

“那阵子，随便去个楼盘，登记排号的人都乌泱泱得上千，更泄气的是，开发商的回答永远是‘开盘待定，但前期没买上房的人还等着呢’。”小韩告诉记者，捧着钱等买房的人，真像是买白菜，不还价、不挑剔、不怕贵，有一套就行。

购房人的追捧，也顺利让新盘价格水涨船高，总赶不上趟的小韩于是转战二手房市场。“听多了没了、买不上，我也没信心了。”押宝二手房的小韩，寄希望于高税负能逼降房价，并把见效时间定在了半年。

失算：半年单价涨了1万

癫痫病手术费用可惜，市场并不像小韩想象中的美妙。半年之后，新盘市场依然是紧俏到不行，而二手房房价则是全面攀升。

西南三环曾被视松桃苗族自治县哪里的癫痫医院好为京城房价的价格洼地之一。上周末，小韩看了西南三环万年花城小区的一套52平方米北向一居室，业主报价算是周边最低——205万元，折合单价39000元/平方米，可加上不满五年的个税和契税，总房款至少得220万元，折合单价超过了42000元/平方米。

单价高了以外，议价空间也越来越小。没等小韩开口谈价，业主就直接外伤性癫痫如何预防表示，价格可接受再看房，首付多可考虑让个1万或2万，其余免谈。

“今年春节那会，您花32000元/平方米的单价，就能在万年花城买套房子，这半年价格全涨起来了。”经纪人告诉小韩，42000元/平方米已经是一居室的正常成交价，此后只会越来越高。

观望：“三高”压倒购房人

“现在，想在五环里买单价低于30000元/平方米的房子，都已不可能了。”再三思索后，小韩决定将买房计划“缓一缓”，高房价、高税负、高贷款利率，“三高”已经成功压垮了他。

来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米，与上季度的房价相比上涨了5%。其中，城六区二手房交易均价为40107元/平方米，环比二季度的房价涨幅为5%；而近郊和远郊区县的二手房交易均价也达到23187元/平方米，环比上季度涨幅达7%。

“10月份，像小韩这样重现观望的二手房购房人，会陆续出现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，复苏5个月后，北京二手房市场快速回暖的势头在四季度或将有所减缓。一方面，房价持续上涨；另一方面，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划。不过，对于房价的走势，胡景晖依然表示，在目前的调控政策下，购房人盼望的下跌不会出现。