广州二手楼梯楼价格低洼受青睐 成交占比过半

时间:2017-6-8 14:21:02 随着广州中心区房价的高企，电梯楼房价提升相对较快，而楼梯楼价格仍然相对低洼，不少购房者转而购买中心区的楼梯房，以及楼龄相对较大的房子。据广州中原研究发展部监测，楼市调控新政儿童癫痫康复治疗方法实施后，这一现象更为明显，楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显，尤其是15-20年楼龄的房源，因按揭贷款不受影响，成交占比提升更为明显，占比由3月的33%提升至5月的39%。楼梯楼成交整体已占比过半，全面超越了电梯楼。

中心区盘源紧张

阳光家缘数据显示，2017年5月广州市（不含南沙、从化）中介网签8244宗，环比4月下降11.94%，同比2016年5月下降1.34%；中原成交均价为30432元/平方米，套均总价为259万元。

广州调控政策频出，使得3月份成为广州二手住宅成交分水岭，自3月冲高后，4月成交减半，5月进一步下滑。广州中原研究发展部分析认为，红五月不红，成交持续下滑的主要原因是政调控相继出台后，部分购房者开始出现观望情绪，推迟购房计划，购房需求有所减少，尤其是投资客户以及改善置换客户。目前仍处于政策消化期，不少客户的观望情绪仍在，致使5月成交量进一步下滑；受新政调控影响，不少购房者的购房名额受限，以及因首付款大幅提高远超预算，因此暂停购房计划，从而促使成交需求减少；2016年至2017年3月市场成交持续活跃，消化不少盘源，现市场上有效盘源较为紧缺，尤其是中心区盘源，加上“卖一买一”的业主因换房首付款大幅提高而暂停购房计划，将原计划出售的房源暂停出售或大幅提高放盘价，因此市场上有效盘源更为紧缺，市场成交受限。

刚需首置群体支撑二手楼市场

随着电梯楼房价的高企，而楼梯楼房价相对低洼，2017年5月中原电梯楼成交均价为37216元/平方米，而楼梯楼成交均价为23774元/平方米，因此楼梯楼越受客户青睐，成交占比逐渐提升，由2017年1月的31%提升至5月的51%，现楼梯楼的成交占比已超过电梯楼。

3月新政是广州二手成交住宅的分水岭，同样也是成交客户的分水岭，广州中原研究发展部发现， 35岁以下的客户，1-3月成交占比呈下降趋势；3月后，则呈上升趋势。而35-50岁的客户则相反，1-3月成交占比成提升趋势，3月后，则出现下滑趋势。

广州中原研究发展部分析认为，楼市调控政策的主要目的是抑制投资投机行为，同时也影响到部分改善置换客户，而对首次置业的刚需客户的影响作用相对较小。此外，35岁以下的客户主要为刚需客户以及部分刚改客户，受调控影响较小；而35-50岁的客户主要为改善客户，受调控政策影响相对较大。因此，3月新政出台后，35岁以下的客户成交占比整体呈上升趋势，而35-50岁的客户成交占比则呈下滑趋势。

中心区低价散盘最受青睐

从各区表现来看，二手成交比较理想的几乎都是价格低洼的散盘，而出手购房的大多是刚需一族。如：越秀区北京路板块成交活跃以散盘盘源为主打，这些物业面积较小，总价相对较低，因此受到不少客购房者的青睐。据广州中原研究发展部监测，5月，北京路板块的散盘中原成交均价为21000-32000元/平方米，套均总价仅在60-260万元，成交散盘多为一房、两房，小部分三房，成交的客户主要为80后群体。

老城区海珠位于广纸板块旁的江燕板块同样成交活跃，潮州治癫痫哪家医院好2017年5月，电梯楼成交均价为35000-42000元/平方米，楼梯楼成交均价为18000-26000元/平方米。据广州中原研究发展部调研了解，随着广纸板块的完善、区位价值的提升，江燕板块的成交亦相对活跃，加上板块主要以80后、90后的刚需客为主，占比高达八成，因此受新政影响较其他区域小，客户遇到合适房源，仍会出手购买。另外，从业主层面来看，受新政影响，现业主反价现象明显减少，但是部分“卖一买一”置换业主则因购房名额受限或首付大幅陕西中际中西医结合脑病医院是不是正规提高而暂停换房计划，因此将原计划出售的房源收回或高于市场价放出，致使现市场上有效盘源仍较为紧缺。

白云区亦是5月二手楼成交的典型。随着机场路板块的房价走高，而楼梯楼的价格较电梯楼低，2017年5月机场路板块楼梯楼成交均价为17267元/平方米，而电梯楼成交均价为25725元/平方米；以及电梯楼房源的消化，目前楼梯楼盘源可选择相对较多，因此，楼梯楼成交占比逐渐走高，由1月的18%提高至5月的45%，近三个月占比基本维持在45%左右。据广州中原研究发展部调研中原地产岗贝分行佳木斯市癫痫病哪家医院治好营业经理王殿君介绍，由于电梯楼可选择盘源较少，加上楼梯楼总价较电梯楼低，因此近期客户接受楼梯楼意愿明显提高，如：楼梯楼8楼的房源，去年平均去化周期（由放盘到成交）一般为半年，而今年去化周期基本为3个月左右，成交周期明显缩短。另外，由于机场路板块的刚需客户较多，因此近来两房成交占比逐渐提升，由1月的54%提升至5月的67%；而三房及以上成交占比明显下降。